一、單項(xiàng)選擇題:本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項(xiàng)中只有一項(xiàng)是最符合題目要求的，請(qǐng)將其選出。

1.不動(dòng)產(chǎn)主要指（      ）

A.土地及土地上的定著物

B.獨(dú)立于土地的客體

C.土地上的建筑物

D.森林、山嶺、草原等自然資源

2.下列不屬于相鄰關(guān)系的是（      ）

A.某學(xué)校為了學(xué)生出行的安全，與附近商家協(xié)議每天早上9點(diǎn)鐘之前商家不得將小汽車開過學(xué)校門口

B.范田為了賺取廣告費(fèi)用，給自家房子的外墻搭建了一個(gè)巨型廣告牌，擋住了鄰居陳星的采光

C.毛小私下開設(shè)一個(gè)新的排污口，將生活廢水直接排放至鄰居家的外墻，造成鄰居家外墻進(jìn)水

D.光某購買了一套商品房，在裝修自家房子的時(shí)候不小心將天花板打穿，給樓上住戶造成了嚴(yán)重的損失

3.根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)，需要經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核和某一機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，該機(jī)關(guān)為（      ）

A.鄉(xiāng)級(jí)人大

B.縣級(jí)人民政府

C.縣級(jí)人大

D.省級(jí)人民政府

4.根據(jù)《物權(quán)法》，申請(qǐng)人自申請(qǐng)異議登記之日起一定期限內(nèi)不起訴，將導(dǎo)致異議登記失效的法律后果，該期限為（      ）

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

5.土地二級(jí)市場(chǎng)不包括（      ）

A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.建設(shè)用地使用權(quán)出租

C.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押

6.下列不屬于集體土地征收條件的是（      ）

A.出于公共利益的需要

B.進(jìn)行足額補(bǔ)償、妥善安置

C.征收需要履行法定的程序

D.被征收的單位和個(gè)人的同意

7.國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為，被稱為（      ）

A.拍賣

B.協(xié)議出讓

C.招標(biāo)

D.劃撥

8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的（      ）

A.機(jī)關(guān)法人

B.事業(yè)單位法人

C.社會(huì)團(tuán)體法人

D.企業(yè)法人

9.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為，稱為（      ）

A.商品房現(xiàn)售

B.商品房預(yù)售

C.商品房預(yù)定

D.商品房訂購

10.下列屬于國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（      ）

A.建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)的一種

B.建設(shè)用地使用權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種

C.建設(shè)用地使用權(quán)是自物權(quán)的一種

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)是存在于農(nóng)村集體所有的土地上的權(quán)利

11.下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)消滅原因的是（      ）

A.有期限的建設(shè)用地使用權(quán)使用期限屆滿未申請(qǐng)續(xù)期

B.土地閑置1年

C.土地滅失

D.單位撤銷，停止使用原劃撥的國有土地

12.依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償不包括（      ）

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

D.征收房屋期間的生活費(fèi)補(bǔ)償

13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照（      ）

A.經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、政治效益相統(tǒng)一的原則

B.社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的原則

C.社會(huì)效益、環(huán)境效益、政治效益相統(tǒng)一的原則

D.經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則

14.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件，下列說法正確的是（      ）

A.注冊(cè)資本100萬元以上

B.注冊(cè)資本200萬元以上

C.有3名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

D.有1名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員

15.目前我國的《建設(shè)工程施工合同(示范文本》主要由三部分組成，不包括（      ）

A.協(xié)議書

B.通用條款

C.專用條款

D.圖紙

16.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易的特征，說法不正確的是（      ）

A.房地產(chǎn)交易是平等主體間的法律關(guān)系

B.房地產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押交易的完成，只要求當(dāng)事人簽訂合同即可

C.房地產(chǎn)交易行為受到政府的管制

D.房地產(chǎn)交易行為受到政府的調(diào)控

17.關(guān)于商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件，下列說法錯(cuò)誤的是（      ）

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.持有施工許可證

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

18.關(guān)于商品房現(xiàn)售的條件，下列表述錯(cuò)誤的是（      ）

A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

C.30日內(nèi)進(jìn)行竣工驗(yàn)收

D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

19.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法（      ）

A.提起民事訴訟

B.提起行政訴訟

C.申請(qǐng)仲裁

D.申請(qǐng)國家賠償

20.下列關(guān)于項(xiàng)目公司開發(fā)房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，表述錯(cuò)誤的是（      ）

A.項(xiàng)目公司開發(fā)房地產(chǎn)與我國現(xiàn)行的土地出讓制度密切相關(guān)

B.項(xiàng)目公司為投資者提供了管理、融資并且降低了投資者自身的風(fēng)險(xiǎn)

C.項(xiàng)目公司開發(fā)房地產(chǎn)能滿足地方政府在眾多方面的需要

D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在必要時(shí)進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)提供了便利

21.下列不屬于建筑物共有部分的是（      ）

A.建筑物的承重墻

B.電梯

C.戶主的陽臺(tái)

D.走廊

22.幸福小區(qū)的業(yè)主們想要開展某項(xiàng)活動(dòng)，以下應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主并且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意的是（      ）

A.制定和修改管理規(guī)約

B.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.籌集和使用專項(xiàng)維修資金

D.選舉業(yè)主委員會(huì)

23.某小區(qū)因物業(yè)費(fèi)上調(diào)的問題一直未能解決決定在3月16日召開業(yè)主大會(huì)，最晚發(fā)出開會(huì)通知的時(shí)間是（      ）

A.1月16日

B.2月1日

C.2月16日

D.3月1日

24.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第56條規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人的合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人若不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)經(jīng)某一主體同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，該主體是（      ）

A.業(yè)主委員會(huì)

B.業(yè)主大會(huì)

C.責(zé)任人

D.過半數(shù)業(yè)主

25.甲是大田村村民，甲通過家庭聯(lián)產(chǎn)承包的方式獲得了大田村三畝果園的土地承包經(jīng)營權(quán)，通過拍賣的方式獲得了六畝國有荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)，為購買種苗到某農(nóng)商銀行辦理抵押貸款，下列可以用于抵押的財(cái)產(chǎn)是（      ）

A.用于種植水果的三畝果園

B.甲自家的宅基地

C.甲租用的村集體所有的水果加工廠

D.六畝荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)

26.周某于2017年購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，該經(jīng)濟(jì)適用住房可以（      ）

A.由政府回購

B.出租給低保戶張某

C.閑置

D.出售給出價(jià)比政府高的劉某

27.下列關(guān)于廉租住房保障說法不正確的是（      ）

A.由公共財(cái)政出資建設(shè)

B.建筑面積控制在70平方米之內(nèi)

C.免征行政事業(yè)性收費(fèi)

D.實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合

28.職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的（      ）

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

29.根據(jù)房地產(chǎn)居間活動(dòng)的不同領(lǐng)域，可以將房地產(chǎn)居間分為（      ）

A.房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間和房地產(chǎn)抵押居間

B.房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)抵押居間、房地產(chǎn)投資居間和房地產(chǎn)代理居間

C.房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間和房地產(chǎn)投資居間

D.房地產(chǎn)買賣居間、房屋租賃居間、房地產(chǎn)抵押居間和房地產(chǎn)代理居間

30.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（      ）

A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)代銷機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

二、多項(xiàng)選擇題:本大題共5小題，每小題2分，共10分。在每小題列出的備選項(xiàng)中至少有兩項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出，錯(cuò)選、多選或少選均無分。

31.下列關(guān)于土地征收和征用的表述中，正確的有（      ）

A.公共利益不是土地征收的必要條件

B.土地征收是緊急狀態(tài)下的特別措施

C.土地征收的實(shí)質(zhì)是國家強(qiáng)行收買集體土地的所有權(quán)

D.省政府是征地組織實(shí)施的主體

E.政府必須通過法定程序進(jìn)行土地征收

32.按《土地管理法》的規(guī)定，下列屬于建設(shè)用地的有（      ）

A.城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地

B.工礦用地

C.交通水利設(shè)施用地

D.旅游用地

E.軍事設(shè)施用地

33.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，下列符合法律規(guī)定的有（      ）

A.一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于5000萬元

B.三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不得低于2000萬元

C.一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間不得低于5年

D.二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間不得低于3年

E.二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工不少于30萬平方米

34.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的表述中，正確的有（      ）

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議

B.制定和修改管理規(guī)約

C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人意見和建議

E.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

35.下列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)主要特點(diǎn)的有（      ）

A.房地產(chǎn)中介服務(wù)以房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的名義開展

B.房地產(chǎn)中介人員可以以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或收取費(fèi)用

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種委托服務(wù)

D.房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種無償服務(wù)

E.房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種有償服務(wù)

三、名詞解釋題:本大題共5小題，每小題3分，共15分。

36.屬地登記

37.狹義的房地產(chǎn)開發(fā)

38.建筑物區(qū)分所有權(quán)

39.住房保障制度

40.房地產(chǎn)代理

四、簡答題:本大題共4小題，每小題6分，共24分。

41.簡述我國不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍。

42.簡述國有土地上房屋征收補(bǔ)償制度中征收決定的前置條件和程序。

43.簡述住房公積金的提取條件。

44.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的要求。

五、論述題:本題10分。

45.試述建設(shè)用地使用權(quán)的劃撥范圍。

六、案例分析題:本題11分。

46.鐘某在甲市有一套價(jià)值200萬元的別墅用于自住，2018年8月1日，由于急需資金，鐘某向唐某借款100萬元，借期1年，為保證到期還本付息，鐘某將別墅抵押給唐某，雙方簽訂了抵押合同并辦理抵押登記。2018年9月1日，鐘某將甲市別墅以180萬元價(jià)格出售給李某并簽訂了房屋買賣合同，李某于當(dāng)天付清了房款，雙方約定:鐘某于2018年10月1日交付房屋并辦理過戶登記。同年11月25日，鐘某向胡某借款100萬元，并將自己位于乙市價(jià)值180萬元的某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的一塊空地抵押給胡某，雙方11月27日簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。2019年1月10日鐘某以乙市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房作為抵押向銀行借款150萬元，借期1年，雙方簽訂了抵押合同并辦理抵押登記，2019年2月1日鐘某在乙市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的空地上新建了一個(gè)小型的車庫用于停放車輛。

問題:

(1)鐘某是否可以將已抵押的別墅出售給李某?并說明理由。(2分)

(2)2018年10月1日，李某取得A市別墅所有權(quán)應(yīng)履行何種程序?(3分)

(3)胡某是乙市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的抵押權(quán)人嗎?為什么?(3分)

(4)若2020年1月10日鐘某對(duì)銀行的債務(wù)到期不能償還，銀行是否可以就鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房及新建的車庫變賣所得的所有價(jià)款優(yōu)先受償?為什么?(3分)