一、資產(chǎn)評(píng)估的含義

資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化、市場化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是市場經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、資產(chǎn)流動(dòng)等方面發(fā)揮了重要作用。

(一)資產(chǎn)評(píng)估的概念

資產(chǎn)評(píng)估:是指通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

(二)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

資產(chǎn)評(píng)估具有現(xiàn)實(shí)性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性五個(gè)特點(diǎn)。

(三)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別

(1)發(fā)生的前提條件不同。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是在會(huì)計(jì)假設(shè)的前提下，資產(chǎn)評(píng)估發(fā)生在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、重組、清算等前提下，兩者是兩個(gè)互不干涉的系統(tǒng)。

(2)目的不同。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估是就資產(chǎn)論權(quán)益。

(3)執(zhí)行操作者不同。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)由企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)人員操作完成，資產(chǎn)評(píng)估由企業(yè)外部的評(píng)估機(jī)構(gòu)來完成。

二、資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象

(一)資產(chǎn)的含義

資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)既可以是單個(gè)資產(chǎn)也可以是資產(chǎn)的整體，甚至是整個(gè)企業(yè)，由于評(píng)估和計(jì)價(jià)的目的不同，對(duì)資產(chǎn)的質(zhì)和量的界定都有很大的差異。對(duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，應(yīng)從以下幾方面理解:

1.資產(chǎn)是一種權(quán)利。

2.資產(chǎn)是一種獲利能力。

3.資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。

(二)資產(chǎn)的分類

1.按存在形態(tài)分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

2.按是否具有綜合獲利能力分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。4按資產(chǎn)的流動(dòng)性分為短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)。

三、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型

特定目的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響表現(xiàn)在兩方面

(1)在什么樣的條件下，即資產(chǎn)發(fā)生怎樣的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)應(yīng)該評(píng)估和可以評(píng)估。

(2)不同的經(jīng)濟(jì)行為決定了評(píng)估價(jià)值類型的差異，引致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的差異。

價(jià)值類型是指評(píng)估價(jià)值的含義，是評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定。其作用表現(xiàn)在:

(1)價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。

(2)價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。

(3)明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清楚地表達(dá)評(píng)估結(jié)果，可以避免報(bào)告使用者誤用評(píng)估結(jié)果。在用價(jià)值:是指特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。

投資價(jià)值:是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。與市場價(jià)值相比，投資價(jià)值是個(gè)人的價(jià)值，它未必是市場價(jià)值。

持續(xù)經(jīng)營價(jià)值:是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣。

保險(xiǎn)價(jià)值:是指可能因危險(xiǎn)造成損失的實(shí)體項(xiàng)目的重置和(或)重建成本。保險(xiǎn)價(jià)值是保險(xiǎn)單條款中記載或認(rèn)同的某項(xiàng)資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價(jià)值的部分損失。

課稅價(jià)值:是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所確定的價(jià)值。

四、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)

1.繼續(xù)使用假設(shè)。

2.公開市場假設(shè)。

3.清算(清償)假設(shè)。

五、資產(chǎn)評(píng)估的原則

資產(chǎn)評(píng)估原則是資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

(一)資產(chǎn)評(píng)估的工作原則

1獨(dú)立性原則。要求資產(chǎn)評(píng)估人員始終應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場，不與資產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)系人發(fā)生任何的利害關(guān)系。

2.客觀性原則。指評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。

3.科學(xué)性原則。要求評(píng)估人員根據(jù)特定的目的選擇適用的價(jià)值類型和方法，價(jià)值類型和方法要匹配。不能以技術(shù)方法的多樣性模糊價(jià)值類型的唯一性，評(píng)估程序要科學(xué)，要評(píng)估工作質(zhì)量和效率兼顧。

4.專業(yè)性原則。專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。它擁有一個(gè)領(lǐng)域廣泛的專業(yè)人員隊(duì)伍，評(píng)估人員應(yīng)能勝任所承擔(dān)的工作。

(二)資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則

1.貢獻(xiàn)原則。貢獻(xiàn)原則是指評(píng)估時(shí)應(yīng)按單項(xiàng)資產(chǎn)對(duì)相關(guān)資產(chǎn)的價(jià)值貢獻(xiàn)，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。

2.替代原則。替代原則指同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以價(jià)格最低的資產(chǎn)作為評(píng)估的依據(jù)。

3.預(yù)期原則。預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低取決于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。

六、資產(chǎn)評(píng)估的程序

(一)資產(chǎn)評(píng)估程序的定義

資產(chǎn)評(píng)估程序:是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

資產(chǎn)評(píng)估程序包括以下主要環(huán)節(jié):

(1)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

(2)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

(3)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。

(4)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)査。

(5)收集資產(chǎn)評(píng)估資料。

(6)評(píng)定估算。

(7)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

(8)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。

(二)資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性

資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在:

(1)資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)公信力的重要保證。

(2)資產(chǎn)評(píng)估程序是相關(guān)當(dāng)事方評(píng)價(jià)自查評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。相關(guān)當(dāng)事方包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管協(xié)會(huì)以及社會(huì)公眾、新聞媒體等。

(3)恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之。

(三)資產(chǎn)評(píng)估程序的內(nèi)容

1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃。

4.資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查。

5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料。

6.評(píng)定估算。

7。編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

8.資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。

(四)履行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求

資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在履行資產(chǎn)評(píng)估程序時(shí)應(yīng)履行以下基本要求:

1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評(píng)估程序制度。

2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。

3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指異和監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序。

4.如果由于資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評(píng)估程序中的某個(gè)基本環(huán)節(jié)。如在損害賠償評(píng)估業(yè)務(wù)中評(píng)估對(duì)象已經(jīng)毀失，無法進(jìn)行必要的現(xiàn)場勘查，或受到限制無法實(shí)施完整的資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中明確披露這種狀況及其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論可能具有的影響，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評(píng)估工作。

5.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中予以披露。